Diego Zamora recibiendo el certificado.

Hoy tenemos muy buenas noticias, para los que nos conocen, saben que somos de la filosofía de “Piensa en grande, ejecuta en pequeño”. Así que pasito a pasito vamos logrando logros que hacen que con vosotros se conviertan en grandes metas.

Hoy hemos recibido en nuestras oficinas el “Certificado Internacional TÜV Rheiland, de Requisitos Técnicos , Jurídicos y Urbanísticos de la Secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas del Ministerio de Fomento“. Somos la primera empresa nivel regional y una de las pioneras en el ámbito nacional.

Pero ¿Quién otorga este certificado?

El grupo TÜV Reinland, es una entidad líder en servicios técnicos a NIVEL MUNDIAL. Fue creada en Alemania en 1872, en Colonia, Alemania. Trabaja actualmente en 61 países, como entidad independiente. Es la entidad de certificación de mayor prestigio internacional.

Entre sus servicios destacan entre otros, inspección y certificación en:

• Tecnología de materiales.
• Tecnología del movimiento
• Tecnología de los edificios
• Seguridad industrial
• Protección ambiental
• Seguridad de producto
• Calidad y seguridad alimentaria etc…

Y nuestro certificado ¿Qué abarca y qué significa?

Abarca un número determinado de nuestra promociones en playa.

Nuestras viviendas en Santa Pola: Planta baja, dúplex y adosados

• Montefaro 3  Fase.

Nuestros pisos y apartamentos en Puerto de Mazarrón

• Parque del Faro 1ª Fase

Apartamentos y pisos en Playa de San Juan – Alicante

• Residencial Narval

Y por  último nuestra oferta de pisos en Guardamar del segura.

• Residencial Puerto Marino Torre 2
• Residencial Puerto Marino Torre 3

Para obtener la certificación, hemos tenido no sólo qué entregar toda la documentación, técnica, jurídica y urbanística de cada promoción y de cada vivienda, sino además someterse a una inspección pormenorizada de cada urbanización y vivienda certificadas.

Un trabajo realizado durante varios meses, que ha supuesto una inspección documental inmensa, de los aspectos legales del edificio. 

• Certificados técnicos, licencias de todo tipo, boletines, obras nuevas, divisiones horizontales, documentos de contratación, seguros, certificados de inexistencia de incoación de expedientes de disciplina urbanística …..etc.
• Presentación de documentos de garantía de Promotor: Declaraciones, certificados del Registro Mercantil …
• Presentación de memorias descriptivas de características y calidades de promociones y de viviendas,
• Presentación de memorias pertenecientes, a la urbanización y entorno: Servicios ,zonas verdes, calidad paisajística, seguridad…etc.
• Presentación de memorias referentes, a comunicaciones: Distancia a aeropuertos, avías de comunicación principales, campos de golf, al mar o playa, núcleos urbanos, a todo tipo de infraestructuras ( Hospitales, centros comerciales, de ocio, deportivos , culturales ..

Un gran esfuerzo por parte de nuestro Urbinequipo. Desde aquí nuestra enhorabuena.

El cambio de año, junto al de gobierno viene con novedades muy interesantes para todos nosotros.

Según lo dispuesto en el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, publicado en el B.O.E. de 31 de diciembre de 2011,

Se mantiene el tipo de  IVA del 4% para TODAS LAS ENTREGAS DE VIVIENDAS Y SUS ANEXOS hasta el 31 de Diciembre de 2012.

Así se recoge en la DISPOSICIÓN FINAL  Quinta:

Quinta. Modificación del Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011.

Se modifica la disposición transitoria cuarta del Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011, que queda redactada de la siguiente forma:

«Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.”. 

Recordemos que el número 7º del apartado uno.1 del artículo 91 de la Ley 37/1992 se refiere a:

7. Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.

En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

No se considerarán edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22, parte A, letra c de esta Ley.

 

 Restitución de la desgravación con compra de vivienda habitual

Se recupera la deducción por vivienda habitual.

Recordaréis cómo la deducción para adquisición para vivienda habitual se redujo considerablemente para 2011.

Sólo aquellos contribuyentes que tuvieran una renta inferior a 24.000 euros podían aplicar esta deducción si adquirían viviendas a partir de 1 de enero de 2011.

Ahora esta restricción desaparece por completo, dejando la situación tal y como estaba en 2010, por lo que todo el debate que se suscitó a finales de 2010 con la desaparición de este beneficio fiscal ha quedado, finalmente, en agua de borrajas.

Queda también recuperada la deducción por aportaciones a cuenta vivienda. La reforma normativa tiene efectos desde 1 de enero de 2011, por lo que quienes hayan adquirido una vivienda en 2011, sea cual sea su renta, y siempre y cuando cumplan con los requisitos generales de esta deducción, podrán aplicarla en su impuesto a presentar la próxima primavera. La base de deducción se fija en 9.040 euros/año.

(Fuente: Grant Thornton. Actualidad Tributaria. Enero 2012.)

Por supuesto. Cualquier duda que tengáis al respecto nos encantaría que nos dejarais una consulta y os responderemos en breve.

Saludos

¿PODEMOS PEDIR MÁS EDIFICABILIDAD?

Normalmente el edificio tendrá las alturas máximas permitidas en la zona. En cuanto al volumen edificable máximo (el número de metros cuadrados que se pueden construir), será trabajo del Arquitecto al que se encargue el proyecto el utilizar al máximo la edificabilidad de manera que nuestras nuevas viviendas sean lo más espaciosas posibles.

Si lo que pretendemos es conseguir más alturas para construir más viviendas de las que había, en este caso debemos de tener claro que queremos convertirnos en promotores de viviendas, es decir, pagaremos las viviendas extra con nuestro dinero –no tendremos bastante con el obtenido de la indemnización- y luego trataremos de venderlas para obtener una rentabilidad a esa inversión. Tal y como está el actual mercado de vivienda, parece una inversión más arriesgada que en otras épocas.

MI EDIFICIO SE PUEDE ARREGLAR, ME COMPENSA ECONOMICAMENTE CON LAS AYUDAS RECIBIDAS O ES CONVENIENTE DERRIBARLO.?

Como bien sabéis, existen básicamente dos tipos de Ruina: La técnica y la económica.

La ruina técnica resulta cuando no se puede devolver el edificio a un estado de habitabilidad razonable.

La ruina económica resulta cuando, si bien existen reparaciones que se pueden llevar a cabo y devolver la habitabilidad al edificio, el coste de dicho trabajos supera el 50% del valor actual del edificio.

En muchas ocasiones es complicado cuantificar a priori el coste de las reparaciones y el del edificio para realizar así la comparación que nos permita determinar una ruina económica. En general, cuando el volumen de reparaciones en elementos estructurales sea muy elevado, y cuando además existan dudas acerca del resultado de dichos trabajos, es conveniente optar por la demolición.

INFORMACION POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO REFERENTE AL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE POR SI LE AFECTA EN TEMAS DE EDIFICABILIDAD, (A MAS O A MENOS ) O EN TEMAS DE REPARCELACION.

En suelo urbano no debemos ya hablar de reparcelación pues es un proceso previo mediante el que se crearon los solares actuales a partir de las antiguas fincas, normalmente de cultivos, que existían en las zonas periurbanas.

En el Plan General de Ordenación Municipal (se consulta en Urbanismo), deben estar establecidas las alturas máximas y el volumen edificable de cada solar. Cuando existen Planes Parciales posteriores a la aprobación del Plan, es en aquellos donde se recoge la edificabilidad y altura máxima de cada solar. Se consultan asimismo en Urbanismo.

A la hora de reconstruir un edificio derribado, no es conveniente realizar cambios en el nº de alturas para no generar problemas entre los vecinos a la hora de asignar las viviendas en el nuevo edificio. El arquitecto redactor del nuevo proyecto sí que deberá verificar la edificabilidad de la parcela a fin de aprovechar al máximo la misma a la hora de diseñar el citado nuevo edificio.

EN EL CASO DE TENER SEGURO LA VIVIENDA O COMUNIDAD.

CUANDO SE SOLICITAN LAS AYUDAS, EL PERITO DE LA COMUNIDAD AUTONOMA EFECTUA UNA VISITA PARA EVALUAR LOS DAÑOS, EL CUAL CONTRASTA LOS DATOS CON EL PERITO DEL CONSORCIO PARA ACORDAR EL IMPORTE TOTAL DE INDEMNIZACION.

CUANDO VIENE EL PERITOA DE LA COMUNIDAD AUTONOMA ???????

No es obligatoria la visita de un perito de la comunidad autónoma aunque, a efectos de gestionar correctamente las ayudas es conveniente. Normalmente, en el período de 6 meses que tiene la Comisión de Ayudas para otorgar o denegar las mismas, es cuando se producirá la visita de este perito.

No obstante, la Comisión de Ayudas pedirá al consorcio el importe ya indemnizado vía seguro a fin de no sobrepasar el valor de reconstrucción de bien (sumando indemnización del Consorcio y ayudas)

Y LAS AYUDAS ¿?????
HAY ALGUNA MANERA DE AGILIZAR LAS CONTESTACIONES DEL CONSORCIO “APROXIMADAMENTE ESTAN TARDANDO UNAS 5-6 SEMANAS”

Se supone que se han dotado de la plantilla necesaria para agilizar los trámites del siniestro y responder en el plazo menor posible. En cualquier caso es un organismo estatal en el que difícilmente se puede “presionar” al funcionario/técnico de turno para que evacúe la respuesta más rápidamente.

EN CASO DE NO TENER SEGURO
CUANDO VIENE EL PERITOA DE LA COMUNIDAD AUTONOMA ¿?
Y LAS AYUDAS ¿?

Véase la respuesta previa referida a estos aspectos. A todos los efectos, el tema de las ayudas funciona igual para todo aquél que las haya solicitado. El dinero que se reciba del seguro minorará el importe de las ayudas ya que el objetivo es que entre ambas se cubra el coste total de la reparación/reconstrucción:

• Coste reparación: 20.000 euros
• Indemnización del seguro: 15.000
• Luego, importe máximo de las ayudas: 20.000- 15.000= 5.000
• Si lo que ocurre es que no estamos asegurados, realmente la operación es la misma pero con Indemnización igual a Cero:
• Importe de las ayudas: 20.000- 0 = 20.000
• El problema con propietarios que no tienen seguro ocurren cuando los daños superan los 24.000 euros (importe máximo de ayudas para reparaciones) ya que si Coste Reparación igual a 35.000 entonces:
• Importe de ayudas máximo: 35.000 – 0= ¡¡24.000!!
• Nótese que estamos hablando de casos de reparación de viviendas; cuando se trata de reconstrucción total, el importe de ayudas máximo supera los 106.000 euros.

Locales comerciales tienen algún tipo de ayuda, quien les visita ¿? ¿?

Las ayudas para locales en principio son las mismas que para viviendas si bien se están publicando separatas específicas para negocios (véase los documentos que se van guardando en el directorio del siniestro de Lorca, en cooperativo/comité)

¿Tenéis alguna duda que no se ha quedado resuelta? Solo tienes que dejarnos un comentario.

Vamos a dividir en 2 partes ya que el artículo se haría muy extenso, dejando en la segunda entrega para las dudas que nos han consultado en nuestras oficinas. Dudas prácticas.

ACABAMOS DE DERRIBAR NUESTRO INMUEBLE:

¿QUÉ OCURRE AHORA?

Existe un solar en proindiviso (no se puede dividir en “trocitos”, uno para cada propietario) que pertenece a distintos propietarios y en distintos porcentajes (de acuerdo al porcentaje de propiedad que tenían en el edificio anterior).

Dichos propietarios deciden construir un nuevo edificio sobre dicho solar.

¿CÓMO GESTIONAMOS LA RECONSTRUCCIÓN?

Los vecinos han de determinar cómo van a unirse para gestionar la construcción. Para ello tienen dos alternativas:

• Constituirse en COOPERATIVA
  • Tiene personalidad jurídica
  • Tiene obligaciones fiscales: IVA, Retenciones, Impuesto de Sociedades, etc.
  • Pueden recuperar el exceso de IVA soportado
  • Se rige por los Estatutos
  • Marco legal exhaustivo que resta agilidad a la gestión y toma de decisiones
• Constituirse en COMUNIDAD DE BIENES
  • Carece de personalidad jurídica
  • No presenta declaración de IVA o Sociedades
  • No pueden recuperar un supuesto exceso de IVA soportado
  • Se rige por el Estatuto de Constitución y, en su defecto, por el Código Civil, art. 392 y siguientes.

Los Estatutos pueden regir todo el funcionamiento sin someterse a la legislación restrictiva de una empresa.

LA IMPORTANCIA DE LOS ESTATUTOS

Rigen y ordenan todos los aspectos del funcionamiento de la Comunidad o Cooperativa y, en especial aquellos tan importantes como:

• Mayorías requeridas para adoptar acuerdos
• Forma de reparto de las viviendas (sorteo, semejanza vivienda anterior, etc.)
• Entrega inicial y pagos posteriores
• Tratamiento de los impagos
• Forma de Gobierno de la Comunidad de Bienes, …

¿NOMBRAMOS UNA GESTORA?

Aunque sin duda de ayuda, no es indispensable. La gestora, si ha sido bien escogida, puede agilizar el funcionamiento de la Comunidad o Cooperativa e incluso puede ser de ayuda para dirimir discrepancias entre los propietarios. Su coste, normalmente entre un 6% o 9% del proyecto, incrementa el importe final de la obra si bien, por otro lado, con una buena gestión puede ahorrar a la comunidad su coste e incluso más: aligerando plazos de la tramitación administrativa, optimizando la gestión financiera, resolviendo posibles contingencias (aparición de restos arqueológicos, etc.).

CÓMO SE FINANCIA LA RECONSTRUCCIÓN

Todos los propietarios recibirán una indemnización por parte del Consorcio de Compensación de Seguros. Dicha indemnización, para casos de demolición y reconstrucción, suele fijarse en un porcentaje del importe asegurado en concepto de Continente.

Cuando exista cláusula a favor de entidades financieras, normalmente cuando el bien está hipotecado, será ésta quien reciba y “administre” la indemnización.

Una vez recibidas las indemnizaciones, es muy conveniente que la mayor parte de las mismas quede ingresada en la cuenta de la Comunidad o Cooperativa en concepto de entrega inicial (se indicará así en los Estatutos) con el fin de evitar futuros problemas de cobro.

Cuando existan propietarios que por un infraseguro –o incluso la inexistencia de seguro- no alcancen con su indemnización el coste de la reconstrucción, deberán de solicitar las Ayudas Estatales que le ayuden a completar la cantidad necesaria para reconstruir su vivienda o local.

¿QUÉ GASTOS PUEDO ESPERAR?

Sin ser exhaustivos, una obra de edificación soportará estos gastos:

• GASTOS DE CONSTRUCCION
• TASAS Y LICENCIAS
• ICIO
• Licencia de 1ª ocupación
• Tasas Org. Autonómicos/Municipales
• IAE Promoción
• Otros impuestos y tasas
• Obra Nueva- IAJD
• División Horizontal – IAJD
• Notaría ONDH
• Registro ONDH
• Proyecto Básico y Ejecución
• Dirección de obra
• Proyecto Fontanería
• Libro del Edificio
• Proyecto Final reformado
• Dirección Obra Aparejador
• Otros Proyectos (geotécnico, Telecomunicaciones, …)
• Estudio de Seguridad
• Plan de Seguridad
• Control y Seguimiento Coordinación Seguridad y Salud
• Control de Calidad
• GASTOS FINANCIEROS
• SEGUROS
• Decenal
• Responsabilidad Civil
• Fianzas a Clientes

YA ESTAMOS CONSTITUIDOS EN COMUNIDAD/COOPERATIVA ¿CÓMO PROSEGUIMOS?

El siguiente paso es elegir el proyecto que mejor se ajuste a nuestras necesidades y presupuesto.

Para evitar problemas en la adjudicación de viviendas, lo más sencillo es solicitar un proyecto que se parezca mucho a la edificación anterior en cuanto a distribución, es decir, si teníamos 4 bajos comerciales y 5 alturas con 3 pisos de tres dormitorios en cada piso, deberíamos de pedir un proyecto que contemple esta misma distribución. De esta manera, el matrimonio del 4º b, de tres dormitorios, recibirá un nuevo 4ºb, de al menos 3 habitaciones, y con orientación parecida.

El valor añadido del arquitecto consistirá en introducir mejoras en calidades, distribución interna de viviendas, orientación del edificio, servicios comunes (¿cabe una piscina o un juego de niños en el patio? ¿podemos hacer garajes? ¿cabe ahora un ascensor? ¿irá la calefacción con energía solar?), etc.

Por ello, una opción interesante es concursar entre distintos despachos de arquitectura a fin de tener distintas propuestas –siempre bajo la misma distribución- a valorar, para asegurarnos de que se elige la mejor solución para nuestro nuevo hogar.

Una vez se tiene el proyecto de ejecución, y obtenida la Licencia de Obras del Ayuntamiento (para comprobar que el proyecto está de acuerdo a la normativa), el siguiente paso es concursar la obra entre distintas empresas constructoras de confianza.

En los tiempos que corren, la confianza debe de empezar por la presentación de un aval de al menos el 10% del valor de la obra, de manera que nos aseguremos de que la empresa es solvente financieramente.

Otros aspectos a tener muy en cuenta son:

Antigüedad de la empresa.

Experiencia previa en edificación de viviendas (una empresa especializada en puentes, estructuras o gimnasios no tiene por qué ser buena en edificación de viviendas, donde los estándares de calidad son mucho mayores)

Otra opción puede ser la de concursar directamente Proyecto y Obra, es decir, tratar de que una única empresa nos presente distintas alternativas de proyecto de edificación y coste de la misma edificación (agiliza los plazos ya que acorta el número de ofertas a estudiar).

Estamos muy pero que muy contentos, e ilusionados, como verás estamos remodelando el blog.

Tenemos muchas sorpresas, muchas  cosas que contarte pero todo a su tiempo, queremos ir poco a poco ofreciendote información de tu interes, queremos escucharte y que nos cuentes que necesitas de nosotros, espero vernos en esta nueva etapa.

Imagen:encanso

Nuestro compañero Joaquín Brotons que estuvo presente en todas ellas , aparece en el stand de la Feria Fair Media, de Estocolmo.

El stand de Azull, agencia colaboradora en la feria Second Place ( Bruselas), utilizó únicamente nuestros productos para el diseño de su stand.

Urbincasa  ha estado presente en las principales ferias inmobiliarias  celebradas en Bruselas, Estocolmo y Moscú, con unos  excelentes resultados. No solo nuestros agentes colaboradores utilizaron  nuestras promociones como productos estrella, para ilustrar sus stands y folletos publicitarios, sino que la afluencia de público interesada por la calidad y situación de nuestros  inmuebles fue inmejorable.

Hemos creado un mini-site para estos eventos: www.urbincasa.be

Me apetecía contaros que en URBINCASA no paramos de sacar adelante iniciativas de interés, de estas que surgen en los brainstorming de la hora del café pero que, por suerte, en nuestra empresa no se desechan sino que, al contrario, se anotan y luego se analizan por si tienen algún viso de llevarse a la práctica.

Uno de esos días hablábamos de la necesidad de dotar al sector de la Construcción de una fuente de datos fiables que nos permitiera prever, con suficiente antelación, la demanda de vivienda de manera que pudiésemos ajustar la oferta, las casas construidas, a la demanda esperada.

Es así como surgió el Observatorio de la Construcción y Promoción Inmobiliaria en la comarca de Cartagena (OCICC), apoyado decididamente por la Asociación de Constructores de Cartagena y la UPCT (Universidad Politécnica de Cartagena), esta última siempre ávida de apoyar cualquier proyecto que trate de mejorar la competitividad de las empresas de la comarca.

En otra ocasión, pensando en cómo utilizar distintos locales y espacios libres de los que dispone la compañía, desde la División de Construcción se “los pidieron” para hacer experimentos ¿?. Otro de los intervinientes propuso ofrecer a la UPCT ese espacio para que también hicieran ellos pruebas.

Surgió ahí el germen del Centro de investigación que, en colaboración con la UPCT, pretende desarrollar nuevos sistemas de eficiencia energética así como el testeo y desarrollo de nuevos procesos constructivos y materiales que contribuyan a la mejora de la habitabilidad en la edificación así como el uso de energías renovables y la mejora medioambiental en las viviendas .

Preocupados por las medidas de seguridad en obra, estamos estudiando, en colaboración con el Centro Tecnológico de la Construcción, un prototipo que protege al trabajador de las caídas en tareas de hormigonado de muros

Y, también, hemos propuesto a la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma que colabore con nosotros en un manual práctico de medidas medioambientales en todo el proceso edificatorio, abarcando desde el diseño de la edificación, realizado por los arquitectos, hasta medidas a aplicar por el usuario final pasando por medidas de ahorro energético y reciclaje de residuos durante la construcción.

Como veréis, es muy interesante trabajar en URBINCASA ya que fomentan continuamente la creatividad y las nuevas iniciativas y eso lo agradecemos mucho los trabajadores con inquietudes. (Ah, y no os perdáis nuestra próxima incursión en Redes 2.0. Vamos a ver si somos capaces de ser útiles aportando información valiosa a nuestros seguidores)

Hasta el próximo cafe!

A través de la encuesta realizada por la consultora independiente Steria, a un elevado porcentaje de nuestros clientes, hemos obtenido como resultado unos altos índices de satisfacción por la calidad del servicio que ofrece URBINCASA tanto a la hora de informar a los interesados en alguna de nuestras promociones  (la documentación que se entrega, nuestra página web,….),  cómo  durante toda la relación que mantenemos hasta la entrega de llaves (cierre de contrato, reformas, escritura,..) y posteriormente durante la fase de postventa.

Es por ello que queremos agradeceros vuestra colaboración y la confianza que depositáis en URBINCASA.

Nuestro deseo es mejorar, para ello seguimos trabajando consolidando el buen trabajo, y mejorando, día a día, para alcanzar la excelencia.

Resumiendo:

Una gran mayoría de nuestros clientes están satisfechos con los servicios ofrecidos por URBINCASA.

Algunas fotos del acto y su mención en prensa.

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Ondacero, Antena 3… y lo que venga. En esta ocasión podrás ver nuestra promoción de vivienda nueva, pisos en Guardamar del Segura (Puerto Marino). Junto a la playa, frente al puerto deportivo, dunas, sol y tranquilidad en un todo en en uno.

Puedes ver nuestos anuncios en la web de Antena 3.

Nuestro anuncio