La junta directiva de la Asociación de promotores de la Región de Murcia, incluido el Director General de Urbincasa, Francisco Cervantes, visitaron a la alcaldesa Pilar Barreiro y al concejal de Infraestructuras, Francisco Espejo, en el Palacio Consistorial para valorar posibles vías de inversión en Cartagena. Continue reading «Los promotores de la Región estudiarán vías de inversión en Cartagena»
Tras los meses que llevamos en nuestra oficina en Lorca, ciudad de la que aprendemos día a día de sus gentes hemos decidido crear esta guía para las personas afectadas. Creemos que con nuestra experiencia en el sector de la construcción desde del año 67 podemos aportar un poco de luz a la cantidad de dudas que todavía surgen tras el terremoto.
Vamos a dividir en 2 partes ya que el artículo se haría muy extenso, dejando en la segunda entrega para las dudas que nos han consultado en nuestras oficinas. Dudas prácticas.
Existe un solar en proindiviso (no se puede dividir en “trocitos”, uno para cada propietario) que pertenece a distintos propietarios y en distintos porcentajes (de acuerdo al porcentaje de propiedad que tenían en el edificio anterior).
Dichos propietarios deciden construir un nuevo edificio sobre dicho solar.
Los vecinos han de determinar cómo van a unirse para gestionar la construcción. Para ello tienen dos alternativas:
Los Estatutos pueden regir todo el funcionamiento sin someterse a la legislación restrictiva de una empresa.
Rigen y ordenan todos los aspectos del funcionamiento de la Comunidad o Cooperativa y, en especial aquellos tan importantes como:
¿NOMBRAMOS UNA GESTORA?
Aunque sin duda de ayuda, no es indispensable. La gestora, si ha sido bien escogida, puede agilizar el funcionamiento de la Comunidad o Cooperativa e incluso puede ser de ayuda para dirimir discrepancias entre los propietarios. Su coste, normalmente entre un 6% o 9% del proyecto, incrementa el importe final de la obra si bien, por otro lado, con una buena gestión puede ahorrar a la comunidad su coste e incluso más: aligerando plazos de la tramitación administrativa, optimizando la gestión financiera, resolviendo posibles contingencias (aparición de restos arqueológicos, etc.).
Todos los propietarios recibirán una indemnización por parte del Consorcio de Compensación de Seguros. Dicha indemnización, para casos de demolición y reconstrucción, suele fijarse en un porcentaje del importe asegurado en concepto de Continente.
Cuando exista cláusula a favor de entidades financieras, normalmente cuando el bien está hipotecado, será ésta quien reciba y “administre” la indemnización.
Una vez recibidas las indemnizaciones, es muy conveniente que la mayor parte de las mismas quede ingresada en la cuenta de la Comunidad o Cooperativa en concepto de entrega inicial (se indicará así en los Estatutos) con el fin de evitar futuros problemas de cobro.
Cuando existan propietarios que por un infraseguro –o incluso la inexistencia de seguro- no alcancen con su indemnización el coste de la reconstrucción, deberán de solicitar las Ayudas Estatales que le ayuden a completar la cantidad necesaria para reconstruir su vivienda o local.
Sin ser exhaustivos, una obra de edificación soportará estos gastos:
El siguiente paso es elegir el proyecto que mejor se ajuste a nuestras necesidades y presupuesto.
Para evitar problemas en la adjudicación de viviendas, lo más sencillo es solicitar un proyecto que se parezca mucho a la edificación anterior en cuanto a distribución, es decir, si teníamos 4 bajos comerciales y 5 alturas con 3 pisos de tres dormitorios en cada piso, deberíamos de pedir un proyecto que contemple esta misma distribución. De esta manera, el matrimonio del 4º b, de tres dormitorios, recibirá un nuevo 4ºb, de al menos 3 habitaciones, y con orientación parecida.
El valor añadido del arquitecto consistirá en introducir mejoras en calidades, distribución interna de viviendas, orientación del edificio, servicios comunes (¿cabe una piscina o un juego de niños en el patio? ¿podemos hacer garajes? ¿cabe ahora un ascensor? ¿irá la calefacción con energía solar?), etc.
Por ello, una opción interesante es concursar entre distintos despachos de arquitectura a fin de tener distintas propuestas –siempre bajo la misma distribución- a valorar, para asegurarnos de que se elige la mejor solución para nuestro nuevo hogar.
Una vez se tiene el proyecto de ejecución, y obtenida la Licencia de Obras del Ayuntamiento (para comprobar que el proyecto está de acuerdo a la normativa), el siguiente paso es concursar la obra entre distintas empresas constructoras de confianza.
En los tiempos que corren, la confianza debe de empezar por la presentación de un aval de al menos el 10% del valor de la obra, de manera que nos aseguremos de que la empresa es solvente financieramente.
Otros aspectos a tener muy en cuenta son:
Antigüedad de la empresa.
Experiencia previa en edificación de viviendas (una empresa especializada en puentes, estructuras o gimnasios no tiene por qué ser buena en edificación de viviendas, donde los estándares de calidad son mucho mayores)
Otra opción puede ser la de concursar directamente Proyecto y Obra, es decir, tratar de que una única empresa nos presente distintas alternativas de proyecto de edificación y coste de la misma edificación (agiliza los plazos ya que acorta el número de ofertas a estudiar).
Ha pasado casi un mes de lo ocurrido en Lorca, una desgracia que nos ha pillado muy cerca y quién más o quien menos tiene un conocido que ha sufrido el azote del terremoto. Pero Lorca sigue adelante y creemos que podemos aportar nuestro granito de arena a la hora de reconstruir Lorca y la vida de los lorquinos, pero hemos querido hacerlo fácil y bien. Para ello hemos montado una oficina allí, en pleno centro de Lorca, donde Cristina una simpática lorquina está dispuesta a ayudar y atender a todos los ciudadanos que se acerquen, nuestro técnicos del departamento de rehabilitación visitan, y aconsejan a los ciudadanos afectados.
Desde el año 1967 y más de 5.000 viviendas construidas. Arquitectos, Arquitectos técnicos, Ingenieros, Abogados y Economistas configuran una plantilla altamente profesionalizada con elevada capacitación técnica y experta en la gestión de obra nueva y rehabilitación.
Todo lo relacionado con las ayudas estatales, para la rehabilitación de tu vivienda, incluso los trámites y papeleos con las aseguradoras. Déjanoslo a nosotros, tú podrás dedicarte a otras cosas.
Así de claro. Desde el comienzo. No estamos aquí para aprovecharnos de tu situación.
Nuestro compromiso con Clientes y Proveedores, recogido en nuestro Código de Conducta de obligado conocimiento y cumplimiento por toda la organización, nos ha granjeado no sólo el respeto dentro del sector sino que además nos ha hecho acreedor de numerosos reconocimientos y premios por la aplicación de nuestra política de RESPONSABILIDAD SOCIAL CORPORATIVA.
Además aplazaremos tu pago para darte tiempo a cobrar las indemnizaciones y ayudas que hayas solicitado. ¿Como es posible?
Sencillo: disponemos de un elevado volumen de Fondos Propios y, mejor aún, de una sobrada tesorería que nos permite acometer proyectos de gran envergadura sin acudir a financiación ajena.
La exigencia del gobierno a una revisión de los edificios que tengan más de 40 años nos da para reflexionar sobre ello…
Cuando hablamos de la ITE (inspección técnica de edificios) está claro que hablamos de la ITV trasladada a las edificaciones. Si bien entra dentro del paquete de medidas del gobierno para intentar crear de nuevo empleo en el sector de la construcción, sin duda es una medida absolutamente necesaria
Nos alegra pensar en el acercamiento a una visión sostenible real, basada en mejora de la eficiencia de inmuebles construidos, por medio de mantenimiento de instalaciones e infraestructuras, ese gran desconocido en nuestro país.
En nuestro país se inaugura mucho pero no se tiene conciencia del coste total de una inversión, ese coste completo no solo fundamentado en inversión inicial, sino acompañado de costes operativos, costes de mantenimiento y costes de no calidad. Dentro de estos costes, el coste vinculado con el medioambiente, es el mayor desconocido y que vincula ya no solo nuestro desarrollo sino el nuestros hijos, nietos…
¿Y tú que opinas?
Se ha comenzado la primera obra de Urbincasa Rehabilitación en la calle Carmen Conde.
Urbincasa, por medio de su marca Urbincasa Rehabilitación ha comenzado los trabajos de rehabilitación de la fachada y cantos de forjados en la calle Carmen conde de Cartagena, logrando con esta actuación paralizar el expediente de ruina que el consistorio cartagenero había hecho llegar a la citada comunidad y permitiendo revalorizar los bienes inmuebles que allí existen.
Urbincasa no solo contribuye a crear ciudad sino también considera necesario poner en valor y actualizar los inmuebles existentes. También da cobertura a su cliente en el asesoramiento y tramitación de ayudas públicas y en el marco administrativo, haciendo que el cliente este siempre en buenas manos.
Por supuesto gracias a la comunidad de vecinos por su confianza en nuestra empresa.