Comprar una vivienda como inversión es una de las estrategias financieras más seguras y habituales en España. A una revalorización más o menos sostenida a lo largo del tiempo, se le suma un mercado del alquiler en auge, con precios cada vez más atractivos para los arrendadores. ¿Tienes dudas sobre si es lo que estás buscando? Desde Urbincasa te damos todas las claves para optimizar tu beneficio económico.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una vivienda para alquilar?

Una de las cosas que tener en cuenta a la hora de planificar tu inversión es la previsión de la revalorización del suelo, así como la demanda de casas y pisos en la zona. Al comprar para alquilar te interesa un crecimiento sostenido en los precios y que, al mismo tiempo, haya una gran demanda de casas para habitar. 

Como consecuencia de su atractivo para personas extranjeras que desean vivir en la costa, los activos en las zonas cercanas al Mediterráneo son muy interesantes para inversores. Esto ha ayudado a amortizar el efecto de la pandemia. Si analizamos los datos vemos que, pese a que hubo un enfriamiento durante los primeros meses, el mercado se ha recuperado y se encuentra en los niveles anteriores.

Según los datos del portal de tasación Tinsa, el crecimiento en la zona de Alicante durante el año 2021 fue de un 5,2 % y en Murcia de un 7,6 %. Cuando miramos con detalle las localidades ubicadas en la costa, vemos como en los municipios con mayor demanda el crecimiento se acerca a la media del 8,6 % nacional.

Respecto a los alquileres medios, según los datos que arroja el portal inmobiliario Idealista, en la provincia de Alicante crecieron un 4 % en el último año y un 2,1 % en Murcia. Algo que contrasta con la media española, que ha descendido un 4,5 %.

Si incluyes la inflación en tu toma de decisiones, parece incontestable que la mejor manera de evitar que tus ahorros se deprecien es invirtiendo en suelo y alquilando. Además de la rentabilidad que obtendrás en el momento de la venta, también conseguirás una fuente de ingresos pasivos mientras esperas a que tu inversión se revalorice. 2022 es el año perfecto para invertir.

Si bien es verdad que que la invasión de Ucrania ha provocado un tsunami en los mercados financieros, incluido el inmobiliario (a lo que hay que incluir una reducción en la demanda, el incremento en los costes de producción y materias primas que ya veníamos experimentando), los expertos aseguran que la vivienda va a seguir siendo un valor refugio en los próximos meses frente al incremento de la inflación.

Invertir en vivienda para alquilar mejora la rentabilidad de tu inversión

¿Aún no te hemos convencido de que te compensa alquilar tu inversión inmobiliaria? Leyendo estos números seguro que sales de dudas. Históricamente, las casas y pisos han supuesto un valor refugio dado que han aumentado siempre su valor de forma sostenida a lo largo del tiempo. Sin embargo, para que las ganancias sean considerables, es necesario que transcurran unos cuantos años desde la compra hasta la venta. Pero, ¿por qué dejar de ganar dinero si durante este tiempo puedes mejorar la rentabilidad con un ingreso pasivo?

Para entender mejor cómo puede beneficiarte incluir el alquiler en tu estrategia, vamos a analizar el impacto que este habría tenido en una inversión de 200 000 €. Un apartamento de este valor en Alicante en diciembre de 2021 se habría podido vender un año más tarde por unos 210 000 euros. Sin embargo, si durante este tiempo hubiese estado alquilado, además del beneficio anterior, se podría haber conseguido una renta de más de 1000 euros mensuales. Es decir, que tus ganancias a final de año habrían sido más del doble.

¿Qué buscar en una vivienda para alquilar?

Como ya te imaginas, no todas las inversiones en Real Estate son iguales. Para garantizar que la tuya sea un éxito es importante que hagas una buena planificación con todas las cosas que buscan quienes alquilan un inmueble e intentes proporcionárselas. De esta forma estarás en una posición de mayor fortaleza a la hora de negociar con tus inquilinos y podrás conseguir una renta más alta. Estas son algunas de las características más apreciadas:

• Zona cercana a servicios: Esto va a facilitar la vida a tu inquilino, que tendrá que desplazarse menos en su día a día.
• Características adecuadas a su estilo de vida: Si, por ejemplo, la casa está en un buen distrito escolar, tenlo en cuenta a la hora de elegir el tamaño, ya que lo más habitual es que los arrendatarios interesados sean familias.
• Buen estado de conservación: Quienes viven de alquiler buscan no tener que preocuparse por el mantenimiento de su vivienda. Por eso, cuanto más nueva sea la construcción, más facilidades tendrás para alquilarla.
• Gestión profesional: Si es tu primera inversión, te aconsejamos delegar en profesionales, no solo para encontrar la vivienda perfecta, sino para las tareas del día a día. De esta manera tú estarás más tranquilo y los inquilinos más contentos.

Como hemos visto, comprar una vivienda como inversión puede ser un negocio muy rentable y el alquiler es una alternativa que no conviene ignorar. Esta fuente de ingresos pasivos no solo amortizará la espera. Bien gestionado, mejorará considerablemente el retorno de la inversión.