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Compraventa de viviendas, precios e hipotecas, todo subió en 2015

compraventa viviendas 2015

El Consejo General del notariado ha hecho público su informe sobre la compraventa de viviendas por comunidades autónomas en 2015 en el que volvemos a comprobar como todos los baremos utilizados habitualmente para medir el estado del mercado inmobiliario marcan la misma dirección: el asentamiento de la recuperación.  Continue reading «Compraventa de viviendas, precios e hipotecas, todo subió en 2015»

Comprar casa en Murcia, una de las provincias donde menos esfuerzo requiere

alquiler con opción a compra

A la hora de afrontar la compra de una vivienda es muy importante ser realista del esfuerzo financiero que nos va a suponer. Los expertos recomiendan que lo destinado a la hipoteca esté por debajo del 35% de nuestro sueldo para no correr riesgos y poder afrontar imprevistos a la vez que el pago fijo sin excesivos apuros.

Estos ratios de esfuerzo necesario son datos que muestran en qué punto se encuentra el mercado inmobiliario de cada zona y que demuestras la capacidad real de una familia para adquirir una vivienda.

En 2014 el nivel de esfuerzo que se requiere en España para comprar una casa se encuentra por debajo de la media europea. Según el análisis del mercado residencial en España realizado por Deloitte concluye que un español, siempre contando con datos medios, necesita 4,4 veces su salario bruto individual mientras que en Francia necesitan 7,9 y en Reino Unido 8,5. La media europea se sitúa un poco por debajo de estas cifras aunque por encima de la española, concretamente en 6,1

¿Comprar casa en Murcia?

Una de las cuatro comunidades donde menos esfuerzo supone

El descenso del precio de la vivienda que se acumula desde el comienzo de la crisis ha hecho que la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) haya descendido hasta el 33%, un nivel cercano a las cotas que se consideran de equilibrio.

Estos datos se traducen a nivel provincial mostrando grandes diferencias también en el interior de nuestros país aunque con mejora respecto al mismo análisis en 2013. A día de hoy Deloitte, señala Barcelona y Guipúzcoa como las provincias con mayores tasas de esfuerzo debido al elevado precio de la vivienda. En el lado contrario, encontramos las provincias de Murcia, La Rioja, Lérida o Pontevedra, lugares donde las tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

Quién está comprando pisos hoy

comprando pisos

Después de unos años complicados para el sector inmobiliario el mercado encadena meses de datos que muestran cambios en las tendencias negativas. El escenario está cambiando, aumentan las hipotecas e incluso los datos muestran comunidades autónomas donde suben los precios de las viviendas.

Durante los últimos años y ante la frenada de la demanda nacional, el inversor extranjero se había convertido en el mayor comprador de nuestro país. La costa y las grandes ciudades han sido los destinos favoritos para sus ahorros.

¿Quién está comprando pisos?

comprando pisos
SIMA 2014

La mejora económica española que ha devuelto la confianza al pequeño ahorrador y la desaparición de los grandes stocks están haciendo que muevan ficha los que no quieren desaprovechar la ocasión antes de que los precios vuelvan a subir.  A esto se suma el hecho de los bancos, aunque muy poco a poco y con reticencias, han vuelto a abrir el crédito.

Comprar una vivienda es a veces más rentable que un depósito, por eso, los profesionales de entre 30 y 50 años que tienen un dinero ahorrado apuestan por esta opción bien pagando al contado o con una hipoteca de menos de la mitad del total del precio de la vivienda.

Por otro lado, volvemos a ver al inversor que ya conocimos en la etapa anterior a 2007 aunque en esta ocasión según Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com, el inversor es ahora más paciente que entonces. No busca una rentabilidad tan inmediata consciente de la situación e incluso baraja rentabilizar la inversión en un primer momento mediante el alquiler.

Encinar destaca también que en la actualidad hay mucha diferencia entre unas zonas y otras de nuestro país.

Según un informe sobre la costa española de la firma de tasación Tinsa, hay diferencias en el cliente potencial incluso en la costa mediterránea. No compran las mismas nacionalidades en la costa de Cataluña, que en Alicante o Murcia donde por ejemplo, la tiene tradicionalmente un público nacional, procedente de la propia comunidad autónoma y el mercado extranjero se centra sobre todo en el inglés.

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Jóvenes y vivienda ¿no les interesa comprar?

Jóvenes y vivienda ¿ya no les interesa comprar?

jovenes y vivienda

Tradicionalmente hay tres situaciones que son los que marcan la grandísima mayoría de las búsquedas de una nueva vivienda: una nueva situación familiar (independencia, matrimonio, divorcio..), traslado de trabajo/estudios o una búsqueda de mejora (más espacio, más servicios, etc) Siendo la primera de ellas la más común.

Teniendo esto en cuenta, es normal deducir que el sector de edad que más movimiento ha tenido en la historia en este aspecto comprende a los llamados adultos jóvenes, aproximadamente de entre 20 y 30 años.

Sin embargo, la crisis económica ha afectado incisivamente a los jóvenes que están pasando esta décadas de sus vidas que debe comprender la inserción al mundo laboral, la independencia de la vivienda familiar e incluso el matrimonio o la paternidad. ¿Han dejado entonces de ser el sector que más tiene que decir en la dinamización del mercado de la vivienda?¿han cambiado sus hábitos la situación global?¿Los que compran, buscan lo mismo que hace unos años?

El portal Fotocasa ha elaborado un informe llamado Los españoles y su relación con la vivienda, en el que señala que el 44% de los menores de 30 años no se ha independizado de la vivienda familiar cifra que ademássegún  el Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud sigue aumentando. Estas cifras coinciden con la disminución de compradores y arrendatarios potenciales en esa franja de edad.

¿Esto significa que a los jóvenes ya no les interesa compra vivienda?

Rotundamente NO. La compañía Vía Célere concluyó que más del 60% de los interesados en comprar vivienda son parejas jóvenes, la mayoría de ellos con estudios superiores.

jóvenes y vivienda

En el caso de Urbincasa tenemos un claro ejemplo en el Residencial Magnolia (Cartagena) donde precisamente todos los compradores de estos dúplex de obra nueva son parejas jóvenes.

Esta situación no se contradice con el aumento de los jóvenes que viven de alquiler y sobre todo, con los que piensan que ser inquilinos es la situación más cómoda para su modo de vida: un 22,6% de los jóvenes, muy superior al 7,3% de los mayores de 30 años que elegiría vivir de alquiler toda su vida.

Según los informes que estamos tomando como referencia sobre jóvenes y vivienda, el 55,8% preferiría comprar si pudiera pero en la actualidad se encuentran con el escollo de que el 80% necesitaría solicitar un préstamo de más del 60% del valor de la vivienda.

Como conclusión creemos que los datos más representativos a la hora de valorar si la situación de lo jóvenes con la vivienda es conyuntural o estructural es que a día de hoy, cuando la situación es complicada y muchos parece que optan por el alquiler, más del 67% está convencido de que a largo plazo siempre es más rentable comprar y un 61,3% cree que una casa es la mejor herencia que puedes dejar a los hijos.

 

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