{"id":12215,"date":"2024-03-21T12:23:49","date_gmt":"2024-03-21T10:23:49","guid":{"rendered":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/?p=12215"},"modified":"2024-04-23T18:07:50","modified_gmt":"2024-04-23T16:07:50","slug":"entrevista-las-promotoras-consolidadas-y-con-antiguedad-como-urbincasa-son-muy-pocas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/2024\/03\/entrevista-las-promotoras-consolidadas-y-con-antiguedad-como-urbincasa-son-muy-pocas\/","title":{"rendered":"Entrevista: \u201cLas promotoras consolidadas y con antig\u00fcedad como Urbincasa son muy pocas\u201d"},"content":{"rendered":"
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Desde Urbincasa<\/a> planteamos algunas reflexiones a nuestro Departamento T\u00e9cnico, de Calidad e Innovaci\u00f3n, para abordar, entre otros temas de actualidad, los desaf\u00edos de la construcci\u00f3n y las tendencias del mercado, donde el papel de la tecnolog\u00eda, incluida la Inteligencia Artificial (IA), juegan un papel clave. Tambi\u00e9n reflexionamos sobre la trayectoria y el \u00e9xito de Urbincasa.<\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Vemos c\u00f3mo la mano de obra y la situaci\u00f3n general del sector de la construcci\u00f3n (retraso de materiales, subida de costes, etc.), est\u00e1 modificando el d\u00eda a d\u00eda de las empresas. \u00bfQu\u00e9 hace Urbincasa para adaptarse a esta situaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

En Urbincasa somos muy conocedores de este problema que, siendo generalizado, es especialmente grave en las zonas costeras, donde trabajamos de forma habitual. Existe gran escasez de mano de obra cualificada y esto, adem\u00e1s de provocar un importante incremento en los controles de calidad, produce sobrecostes y retrasos en los plazos.<\/p>\n

En nuestras gestiones y contrataciones con las empresas constructoras, intentamos que las programaciones de obra tengan en cuenta los hitos de contrataci\u00f3n de materiales y mano de obra. Nuestros directores de proyecto son, junto a las direcciones de obra, quienes controlan todos los aspectos de la ejecuci\u00f3n y est\u00e1n absolutamente concienciados de la importancia del cumplimiento de los hitos parciales, por lo que semanalmente se hacen reuniones de seguimiento. Aun as\u00ed, en algunos casos, seguimos teniendo desviaciones significativas en los plazos parciales y finales. Conseguir el cumplimiento de los plazos es ahora mismo nuestra principal tarea.<\/p>\n

Para resolver esta situaci\u00f3n estamos implantando, a trav\u00e9s de una empresa especializada, un proyecto piloto basado en el sistema de trabajo Lean Construction mediante el m\u00e9todo LAST PLANNER SYSTEM. Se trata b\u00e1sicamente de implicar a todos los equipos que intervienen en un proyecto en el compromiso, el seguimiento y cumplimiento de los plazos y tiempos asignados durante los trabajos.<\/p>\n

La idea es implantar este protocolo en todas las promociones en las que Urbincasa act\u00faa como promotora mediante la formaci\u00f3n de nuestro equipo t\u00e9cnico y en aquellas empresas constructoras externas, para que el cumplimiento de este sistema de trabajo sea un filtro indispensable para su contrataci\u00f3n.<\/p>\n

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\u00abEl hecho de llevar 56 a\u00f1os en el mercado ya es de por s\u00ed una garant\u00eda m\u00e1s que s\u00f3lida\u00bb<\/h2>\n<\/blockquote>\n

El desequilibrio entre oferta y demanda marcan el funcionamiento del mercado residencial, \u00bfc\u00f3mo se podr\u00eda mejorar la oferta de vivienda residencial? <\/strong><\/p>\n

Por parte de las Administraciones P\u00fablicas deber\u00eda existir una concienciaci\u00f3n previa y una acci\u00f3n \u00e1gil en aquellas medidas destinadas a facilitar una mayor disponibilidad de suelo edificable. Las administraciones, especialmente las locales, tambi\u00e9n deber\u00edan agilizar los plazos de concesi\u00f3n de licencias, que de manera gen\u00e9rica son excesivamente prolongados.<\/p>\n

Y\u00a0 en cuanto a la situaci\u00f3n laboral en el sector de la construcci\u00f3n, \u00bfa qu\u00e9 desaf\u00edos se enfrenta? <\/strong><\/p>\n

El mercado laboral de la construcci\u00f3n arrastra graves faltas de personal con formaci\u00f3n en los distintos oficios. Durante la crisis de 2008, muchos trabajadores profesionales cambiaron de actividad y no han vuelto al sector o se han jubilado en estos a\u00f1os, mientras que durante los mismos no se ha formado personal en las propias obras y la formaci\u00f3n profesional y las escuelas taller que en otras \u00e9pocas funcionaban razonablemente bien, ahora no lo hacen. Esto \u00faltimo, adem\u00e1s de ser otra responsabilidad de las Administraciones P\u00fablicas, tiene tambi\u00e9n que ver con que las nuevas generaciones no quieren el trabajo de obra, a pesar de que actualmente gozan de buena remuneraci\u00f3n. Muchos de los oficios son bastante sacrificados y los j\u00f3venes prefieren buscar en otros sectores. Cada vez se ve menos gente joven en las obras y esto nos indica claramente esta tendencia.<\/p>\n

Aunque siempre es malo generalizar, las personas que llevamos a\u00f1os en el sector coincidimos en que la implicaci\u00f3n, el gusto y orgullo por el trabajo bien hecho, as\u00ed como el respeto por el trabajo de los dem\u00e1s, est\u00e1n desapareciendo de forma alarmante. Esto provoca graves problemas en las obras.<\/p>\n

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Departamento T\u00e9cnico de Urbincasa<\/figcaption><\/figure>\n

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\u00bfQu\u00e9 demandan los clientes en cuanto a reformas en una obra de nueva construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de peticiones tienen que ver con mejoras en la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, es decir, en el n\u00famero de enchufes o cambios de posici\u00f3n. En Urbincasa apenas tenemos cambios en cuanto a la distribuci\u00f3n interior, y es partimos siempre de un dise\u00f1o inteligente, muy estudiado y depurado al m\u00e1ximo acorde a las necesidades del p\u00fablico general.<\/p>\n

Los clientes a veces tambi\u00e9n nos piden modificaciones en el mobiliario y equipamiento de cocina, as\u00ed como en los electrodom\u00e9sticos, armarios, cambio de ducha por ba\u00f1era y algunas otras reformas muy puntuales.<\/p>\n

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En las viviendas unifamiliares que cuentan con planta s\u00f3tano, s\u00ed que ejecutamos reformas importantes, adecuando \u00e9stas a las necesidades y usos de los propietarios. Aqu\u00ed entra en juego la nacionalidad y costumbres, que son muy diversas. Intentamos adaptarnos al m\u00e1ximo al estilo de vida de cada cliente.<\/p>\n

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\u00abNuestros residenciales cuentan con excelentes ubicaciones, muy cercanos al mar, con dise\u00f1os atractivos y distribuciones interiores muy optimizadas desde la concepci\u00f3n misma del proyecto\u00bb<\/h2>\n<\/blockquote>\n

\u00bfCu\u00e1les son las tendencias de mercado en cuanto a una vivienda de obra nueva? \u00bfDe qu\u00e9 factores depende?<\/strong><\/p>\n

En lo econ\u00f3mico, como sabemos, el mercado inmobiliario est\u00e1 sufriendo una desaceleraci\u00f3n. Hipotecas m\u00e1s caras, una inflaci\u00f3n elevada y el endurecimiento de las condiciones de los bancos para la concesi\u00f3n de hipotecas provocan que haya menos personas con capacidad de compra de vivienda de obra nueva y especialmente en lo que respecta a una segunda residencia, que supone la mayor parte de nuestra oferta de vivienda.<\/p>\n

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Departamento de Postventa de Urbincasa<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQu\u00e9 valor le dan los compradores a la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda? \u00bfC\u00f3mo afecta esto a Urbincasa la hora de abordar un proyecto? <\/strong><\/p>\n

La eficiencia energ\u00e9tica, como es l\u00f3gico,\u00a0 es hoy en d\u00eda un valor muy interesante para el comprador. En los \u00faltimos tiempos hemos vivido fuertes incrementos en el recibo de la luz o del gas, llegando a ser necesarias, incluso, intervenciones del Estado al respecto, por lo que todo el mundo est\u00e1 muy concienciado y preocupado. Cualquier mejora en el dise\u00f1o de nuestras viviendas donde podamos ofrecer al cliente un ahorro en sus facturas \u00e9ste siempre lo va a agradecer.<\/p>\n

Por todo ello, en Urbincasa hemos ido perfeccionando las carpinter\u00edas exteriores con mejores aislamientos que reducen el consumo energ\u00e9tico, adem\u00e1s de incluir sistemas de aerotermia para la producci\u00f3n de agua caliente y\/o climatizaci\u00f3n, as\u00ed como el equipamiento de electrodom\u00e9sticos m\u00e1s eficientes.\u00a0 Adem\u00e1s de estas medidas, destaca la pol\u00edtica medioambiental de Urbincasa, que compensa, a trav\u00e9s de la reforestaci\u00f3n de bosques en Espa\u00f1a, la huella de carbono que generamos en nuestras obras.<\/p>\n

Por otro lado, desde hace muchos a\u00f1os elaboramos, en la fase inicial del proyecto, un plan de gesti\u00f3n de residuos y de cuyo cumplimiento se encargan las direcciones de obra y nuestros directores de proyecto.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha cambiado el estilo de edificio residencial en los \u00faltimos a\u00f1os?<\/strong><\/p>\n

Ha cambiado mucho. Las familias, sus necesidades, el nivel econ\u00f3mico o la gran cantidad de extranjeros que compran vivienda en Espa\u00f1a han terminado por modificar el dise\u00f1o del producto. El modelo de familia es m\u00e1s peque\u00f1o, la calidad de la construcci\u00f3n y de los materiales, los aislamientos t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos, los equipamiento de las instalaciones\u2026 ahora son mucho mejores, y es que la normativa de construcci\u00f3n actual tambi\u00e9n es m\u00e1s exigente.<\/p>\n

Los servicios comunes son muy completos y en ocasiones especialmente sofisticados. Hoy d\u00eda es casi impensable construir un residencial de viviendas sin piscina, zonas deportivas, sala coworking o gimnasio, algo que antes s\u00f3lo pod\u00edas encontrar en hoteles de lujo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 destacais<\/strong>\u00a0de las obras que actualmente Urbincasa tiene en marcha? <\/strong><\/p>\n

Creo que nuestras promociones actuales, la gran mayor\u00eda son segundas residencias, cuentan con excelentes ubicaciones, muy cercanas al mar, con dise\u00f1os atractivos y distribuciones interiores muy optimizadas desde la concepci\u00f3n misma del proyecto.<\/p>\n

Los equipamientos comunitarios, donde destacan piscinas, \u00e1reas verdes y gimnasios, tambi\u00e9n son muy completos y en algunos casos, como dec\u00eda antes, excepcionales. Creo que nuestros clientes pueden dar por satisfechas sus expectativas.<\/p>\n

El hecho de llevar 56 a\u00f1os en el mercado ya es de por s\u00ed una garant\u00eda m\u00e1s que s\u00f3lida. En cualquier sector, especialmente en la promoci\u00f3n de viviendas donde ha habido tantos vaivenes y oportunismos coyunturales en funci\u00f3n de los ciclos econ\u00f3micos, las empresas consolidadas y con antig\u00fcedad como Urbincasa son muy pocas. Esto se consigue con constancia, trabajo bien hecho y con decisiones empresariales mayormente acertadas, pero tambi\u00e9n siendo capaz de resistir ciclos malos y muy malos, pero sobre todo por haber cumplido con los clientes. En caso contrario no habr\u00edamos llegado hasta aqu\u00ed y Urbincasa no contar\u00eda con el gran prestigio que tiene en la actualidad.\"\"<\/p>\n

La IA aplicada a la construcci\u00f3n puede acarrear grandes ventajas. \u00bfNos cont\u00e1is alg\u00fan ejemplo pr\u00e1ctico de c\u00f3mo Urbincasa utiliza \u00e9sta y\/o otras tecnolog\u00edas? <\/strong><\/p>\n

Donde primero estamos viendo avances tecnol\u00f3gicos es en la etapa de dise\u00f1o. Actualmente est\u00e1 muy extendido el uso de la tecnolog\u00eda BIM en la redacci\u00f3n de proyectos para predecir conflictos de dise\u00f1o y posibles soluciones.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se est\u00e1 implantado en la producci\u00f3n industrial de algunos de los elementos que incorporamos en las obras y en la monitorizaci\u00f3n, por ejemplo, en lo que respecta a la seguridad de los trabajadores mediante vuelos de dron para evitar riesgos a trav\u00e9s del an\u00e1lisis y aprendizaje. En este campo, ya hay empresas tecnol\u00f3gicas que est\u00e1n desarrollando chalecos de seguridad que informan al operario de los riesgos existentes en su entorno de trabajo para evitar accidentes.<\/p>\n

En Urbincasa estamos estudiando la posibilidad de incorporar a nuestras obras elementos de construcci\u00f3n industrializada como los cuartos de ba\u00f1o, que se fabrican completamente terminados en industria. Adem\u00e1s de instalarse m\u00e1s r\u00e1pidamente, tambi\u00e9n es un proceso m\u00e1s sostenible desde el punto de vista medioambiental.<\/p>\n

\"\"Ya se utiliza la impresi\u00f3n 3D, no s\u00f3lo en fabricaci\u00f3n de piezas peque\u00f1as, sino incluso en la construcci\u00f3n de viviendas. De hecho, hay\u00a0 impresoras que te permiten fabricar casas con el propio terreno, lo que supone facilidad, rapidez, econom\u00eda y ecosostenibilidad. Imaginemos lo que puede suponer esta posibilidad, por ejemplo, en pa\u00edses en v\u00edas de desarrollo.<\/p>\n

Las aplicaciones posibles, como en cualquier otro sector, ahora mismo ni las podemos imaginar. Dicen que la IA va a cambiar el mundo tal como lo conocemos; bueno, ya lo est\u00e1 haciendo.<\/p>\n

En Urbincasa estamos utilizando tecnolog\u00eda muy interesante a nivel comercial. Nuestros potenciales clientes, por ejemplo, tienen a su disposici\u00f3n presentaciones interactivas muy atractivas, en la que pueden ver toda la informaci\u00f3n necesaria para tener una idea de la vivienda que les interesa.<\/p>\n

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