{"id":2417,"date":"2013-10-07T09:05:20","date_gmt":"2013-10-07T07:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/?p=2417"},"modified":"2013-10-07T17:05:03","modified_gmt":"2013-10-07T15:05:03","slug":"directiva-europea-sobre-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/2013\/10\/directiva-europea-sobre-hipotecas\/","title":{"rendered":"Claves para entender la directiva europea sobre hipotecas"},"content":{"rendered":"
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El pleno del Parlamento Europeo aprob\u00f3 el d\u00eda 11 de Septiembre el proyecto de directiva sobre la venta de productos hipotecarios.<\/strong> A continuaci\u00f3n repasamos las claves<\/strong> de este texto. La futura directiva europea sobre hipotecas<\/strong> cuyo proyecto ya se ha aprobado por el Parlamento Europeo introducir\u00e1 algunos cambios significativos en el mercado de la concesi\u00f3n de hispotecas.<\/p>\n

Hemos realizado un resumen con las claves para comprender estos cambios tomando como base el art\u00edculo explicativo de Elena Sanz para El Confidencial:<\/span><\/p>\n

1.-\u00a0Reflexi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el texto adoptado por el PE, el consumidor tendr\u00e1 un tiempo obligatorio de 7 d\u00edas de reflexi\u00f3n antes o despu\u00e9s<\/span><\/strong> de firmar un\u00a0contrato hipotecario,\u00a0<\/strong>dentro de ese tiempo podr\u00e1 retractarse. Estos siete d\u00edas posteriores a la firma son lo m\u00e1s novedoso.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

2.- Informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Antes de firmar cualquier contrato, el\u00a0consumidor\u00a0<\/strong>tendr\u00e1 que recibir, en papel o en formato electr\u00f3nico, informaci\u00f3n general clara y comprensible<\/strong>\u00a0para conocer el coste y las consecuencias financieras a largo plazo.<\/p>\n

3.-\u00a0Demoras y desahucios<\/strong><\/p>\n

La ley limitar\u00e1 los\u00a0cargos por impago.<\/strong> Impedir\u00e1 a los Estados miembros oponerse a la\u00a0daci\u00f3n en pago\u00a0<\/strong>acordada entre las partes, impondr\u00e1 el deber de buscar el\u00a0mejor precio por la venta de la propiedad<\/strong>\u00a0en las ejecuciones y exigir\u00e1 a los pa\u00edses de la UE que faciliten el pago, protegiendo a los consumidores y evitando el sobreendeudamiento a largo plazo.<\/p>\n

4.-\u00a0No a los pr\u00e9stamos irresponsables<\/strong><\/p>\n

Las entidades vendedoras de\u00a0hipotecas\u00a0tendr\u00e1n que ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen requisitos profesionales estrictos y se\u00a0reforzar\u00e1n los criterios de evaluaci\u00f3n de la solvencia del comprador, con lo que se busca frenar la\u00a0concesi\u00f3n de hipotecas\u00a0<\/strong>a personas que no puedan pagarlas.<\/p>\n

5.-\u00a0Paquetes financieros<\/strong><\/p>\n

La legislaci\u00f3n prohibir\u00e1 a los prestamistas hacer ofertas de cr\u00e9dito condicionadas a la\u00a0compra de seguros y otros productos financieros<\/strong>\u00a0de un proveedor especificado. Esta prohibici\u00f3n de productos vinculados facilitar\u00e1 a los consumidores el cambio de proveedor. Por otra parte, productos como una p\u00f3liza de seguro, si se compran en otro lugar, tendr\u00edan que tener el mismo nivel de garant\u00eda exigido por el prestamista.<\/p>\n

6.- Flexibilidad para amortizar deuda<\/strong><\/p>\n

La nueva legislaci\u00f3n introducir\u00e1 reglas de\u00a0flexibilidad en el pago<\/strong>, como un derecho del prestatario para pagar el pr\u00e9stamo antes de tiempo. Por su parte, la entidad bancaria tendr\u00e1 derecho a recibir una compensaci\u00f3n justa por los costes del reembolso anticipado, pero no podr\u00e1 imponer multas<\/strong> adicionales para desincentivar la\u00a0amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

7.- Otros\u00a0<\/strong><\/p>\n

Imposici\u00f3n de condiciones estrictas para los\u00a0pr\u00e9stamos en moneda extranjera<\/strong> -el consumidor tendr\u00e1 que ser informado de que las cantidades pendientes de pago podr\u00edan aumentar-\u00a0y con\u00a0tipos de inter\u00e9s variable\u00a0<\/strong>y la obligaci\u00f3n de presentar una tasaci\u00f3n independiente de la propiedad.<\/p>\n

Hay que recordar tambi\u00e9n que la Ley que defiende a los deudores hipotecarios tambi\u00e9n regula la concesi\u00f3n de\u00a0hipotecas multidivisa<\/strong>.<\/p>\n

Pod\u00e9is ampliar la informaci\u00f3n leyendo el art\u00edculo completo en El confidencial.<\/a> Tambi\u00e9n pod\u00e9is leer otros art\u00edculos similares en Cinco d\u00edas<\/a>, El Pa\u00eds<\/a> o Europa Press<\/a>.<\/p>\n

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