{"id":7071,"date":"2016-04-05T09:00:00","date_gmt":"2016-04-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/?p=7071"},"modified":"2016-04-01T14:00:26","modified_gmt":"2016-04-01T12:00:26","slug":"momento-comprar-para-alquilar-inversion-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/2016\/04\/momento-comprar-para-alquilar-inversion-vivienda\/","title":{"rendered":"El momento de comprar para alquilar – Invertir en vivienda"},"content":{"rendered":"
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\"comprarComprar una vivienda para ponerla en alquiler<\/strong> en busca de ir obteniendo una rentabilidad es una de las operaciones cl\u00e1sicas relacionadas con el mercado inmobiliario, sin embargo, con el aumento de precios y el posterior estallido de la burbuja hab\u00eda ido perdiendo rentabilidad y por tanto inter\u00e9s, hasta hoy. El diario Expansi\u00f3n<\/a> publica un especial sobre comprar para alquilar <\/strong>en el que analiza el estado del mercado inmobiliario y c\u00f3mo esta inversi\u00f3n es ahora mismo la m\u00e1s rentable y con menor riesgo<\/span>.<\/p>\n

La rentabilidad<\/strong> que nos puede otorgar el\u00a0comprar para alquilar\u00a0se calcula dividiendo los ingresos obtenidos por el alquiler (rest\u00e1ndole los gastos generados) entre el precio del inmueble.<\/p>\n

En un vistazo r\u00e1pido es f\u00e1cil ver la relaci\u00f3n entre la situaci\u00f3n actual del mercado y ese c\u00e1lculo. Los precios de compra se est\u00e1n recuperando poco a poco pero parten de grandes devaluaciones. Frente a esto, el precio de los alquileres sube en todas las comunidades del pa\u00eds menos el Pa\u00eds Vasco, aunque en esta el porcentaje negativo es \u00a0tan solo del 0,3%<\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

Si la compra sale m\u00e1s barata y el alquiler lo cobro m\u00e1s caro… obtengo mayor rentabilidad. As\u00ed de simple. Adem\u00e1s, otros valores de inter\u00e9s para inversores no est\u00e1n en su mejor momento, la deuda p\u00fablica por ejemplo, apenas da un 1,7% de inter\u00e9s anual, menos de un tercio que los pisos, y los dep\u00f3sitos no llegan al 0,5%<\/p>\n

Carlos Smerdou, Consejero delegado de Foro de Consultores Inmobiliarios, asegura que \u00abahora mismo la vivienda, como inversi\u00f3n, es imbatible.<\/strong> Tiene un doble retorno: unas rentabilidades altas y una revalorizaci\u00f3n sensible\u00bb<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los c\u00e1lculos sobre la rentabilidad de comprar para alquilar tambi\u00e9n se incluye el aumento paulatino del valor de los inmuebles (plusval\u00eda)\u00a0conforme mejore la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio de Expansi\u00f3n.com, las autonom\u00edas que mayor rentabilidad bruta ofrecen son Madrid, Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha y Andaluc\u00eda donde se encuentra la ciudad m\u00e1s rentable de todas: Sevilla.<\/p>\n

En 2015, el 91% de las viviendas que se pusieron en alquiler en el portal Fotocasa se alquilaron en un m\u00e1ximo de 6 meses. Otro dato que anima a los inversores a emprender el proceso de\u00a0compra para alquilar la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda comprar para alquilar<\/a>?<\/h2>\n

Que sea el momento perfecto para comprar casa y ponerla en alquiler no quiere decir que cualquier vivienda sea una buena inversi\u00f3n. Hay que tener en cuenta factores antes de comprar la vivienda. Estado, ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o… \u00bfqu\u00e9 alquilan los espa\u00f1oles? \u00bfqu\u00e9 tipo de espa\u00f1ol alquila vivienda? \u00bfme conviene pensar en el mercado extranjero?<\/p>\n

Para empezar habr\u00e1 que valorar si podemos pagar la vivienda sin pr\u00e9stamo, en ese caso todo se simplifica, pero si necesitamos hipoteca deberemos buscar un inmueble cuya cuota nos garantizamos que nos permita pagarla con el alquiler e incluso conseguir Beneficio. Tendremos que analizar concienzudamente el mercado de alquiler de la zona<\/span> en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, como dato general, Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, socio de Certus Capital asegura que \u00abpara invertir es mejor el producto para parejas o solteros (estudios o pisos con uno o dos dormitorios)<\/strong>\u00bb ya que cuando se crea familia la gente tiende a comprar vivienda. A pesar de que la opci\u00f3n del alquiler como modelo de vida ha crecido estos \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a, sigue suponiendo tan solo el 19% del mercado.<\/p>\n

Los alquileres de larga estancia son los que de entrada nos dar\u00e1n m\u00e1s rentabilidad, sin embargo, si nuestra cuota o inversi\u00f3n nos lo permite, hay zonas donde el alquiler vacacional nos dar\u00e1 buenos beneficios<\/strong> y la ventaja de disponer del inmueble durante algunos meses. Adem\u00e1s, el inquilino vacacional es menos exigente para el\u00a0propietario. Para este tipo de alquiler, las zonas de costa son las mejores.<\/p>\n

Madrid, Barcelona y la Costa del Sol son hist\u00f3ricamente los tres focos que marcan el camino del mercado inmobiliario de nuestro pa\u00eds y actualmente los tres est\u00e1n en alza.<\/p>\n

Herramienta para calcular la rentabilidad de alquilar su inmueble<\/a><\/p>\n

\"casas<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler en busca de ir obteniendo una rentabilidad es una de las operaciones cl\u00e1sicas relacionadas con el mercado inmobiliario, sin embargo, con el aumento de precios y el posterior estallido de la burbuja hab\u00eda ido perdiendo rentabilidad y por tanto inter\u00e9s, hasta hoy. El diario Expansi\u00f3n publica un especial […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[730,462,485,729,94,138],"class_list":["post-7071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion","tag-comprar-para-alquilar","tag-espana","tag-inmobiliario","tag-invertir","tag-murcia","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7071"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7105,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7071\/revisions\/7105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7080"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}