{"id":709,"date":"2011-08-31T10:24:24","date_gmt":"2011-08-31T08:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/?p=709"},"modified":"2013-04-29T17:05:04","modified_gmt":"2013-04-29T15:05:04","slug":"vuestras-dudas-sobre-la-vivienda-afectada-en-lorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/2011\/08\/vuestras-dudas-sobre-la-vivienda-afectada-en-lorca\/","title":{"rendered":"Vuestras dudas sobre la vivienda afectada en Lorca"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"Word<\/a>En el anterior art\u00edculo redactamos una gu\u00eda pr\u00e1ctica para orientar a las personas que tuvieran su vivienda afectada por el terremoto<\/a>. \u00a0A lo largo de estos meses en Lorca, en nuestro d\u00eda a d\u00eda, tratando los problemas in-situ nos han ido preguntando una serie de cuestiones que creemos que pueden ser de utilidad para el resto de afectados. \u00a0Aqu\u00ed ten\u00e9is algunas de ellas:<\/p>\n

\u00bfPODEMOS PEDIR M\u00c1S EDIFICABILIDAD?<\/span><\/p>\n

Normalmente el edificio tendr\u00e1 las alturas m\u00e1ximas permitidas en la zona. En cuanto al volumen edificable m\u00e1ximo (el n\u00famero de metros cuadrados que se pueden construir), ser\u00e1 trabajo del Arquitecto al que se encargue el proyecto el utilizar al m\u00e1ximo la edificabilidad de manera que nuestras nuevas<\/strong> viviendas sean lo m\u00e1s espaciosas posibles.<\/p>\n

Si lo que pretendemos es conseguir m\u00e1s alturas para construir m\u00e1s viviendas de las que hab\u00eda, en este caso debemos de tener claro que queremos convertirnos en promotores de viviendas<\/strong>, es decir, pagaremos las viviendas extra con nuestro dinero \u2013no tendremos bastante con el obtenido de la indemnizaci\u00f3n- y luego trataremos de venderlas para obtener una rentabilidad a esa inversi\u00f3n. Tal y como est\u00e1 el actual mercado de vivienda, parece una inversi\u00f3n m\u00e1s arriesgada que en otras \u00e9pocas.<\/p>\n

MI EDIFICIO SE PUEDE ARREGLAR, ME COMPENSA ECONOMICAMENTE CON LAS AYUDAS RECIBIDAS O ES CONVENIENTE DERRIBARLO.?<\/h4>\n

Como bien sab\u00e9is, existen b\u00e1sicamente dos tipos de Ruina: La t\u00e9cnica y la econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

La ruina t\u00e9cnica resulta cuando no se puede devolver el edificio a un estado de habitabilidad razonable.<\/strong><\/p>\n

La ruina econ\u00f3mica resulta cuando, si bien existen reparaciones que se pueden llevar a cabo y devolver la habitabilidad al edificio, el coste de dicho trabajos supera el 50% del valor actual del edificio.<\/p>\n

En muchas ocasiones es complicado cuantificar a priori el coste de las reparaciones y el del edificio<\/strong> para realizar as\u00ed la comparaci\u00f3n que nos permita determinar una ruina econ\u00f3mica. En general, cuando el volumen de reparaciones en elementos estructurales sea muy elevado, y cuando adem\u00e1s existan dudas acerca del resultado de dichos trabajos, es conveniente optar por la demolici\u00f3n.<\/p>\n

INFORMACION POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO REFERENTE AL PLAN PARCIAL CORRESPONDIENTE POR SI LE AFECTA EN TEMAS DE EDIFICABILIDAD, (A MAS O A MENOS ) O EN TEMAS DE REPARCELACION.<\/h4>\n

En suelo urbano no debemos ya hablar de reparcelaci\u00f3n pues es un proceso previo mediante el que se crearon los solares actuales a partir de las antiguas fincas, normalmente de cultivos, que exist\u00edan en las zonas periurbanas.<\/p>\n

En el Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (se consulta en Urbanismo), deben estar establecidas las alturas m\u00e1ximas y el volumen edificable de cada solar<\/strong>. Cuando existen Planes Parciales posteriores a la aprobaci\u00f3n del Plan, es en aquellos donde se recoge la edificabilidad y altura m\u00e1xima de cada solar. Se consultan asimismo en Urbanismo.<\/p>\n

A la hora de reconstruir un edificio derribado, no es conveniente realizar cambios en el n\u00ba de alturas para no generar problemas entre los vecinos a la hora de asignar las viviendas en el nuevo edificio<\/strong>. El arquitecto redactor del nuevo proyecto s\u00ed que deber\u00e1 verificar la edificabilidad de la parcela a fin de aprovechar al m\u00e1ximo la misma a la hora de dise\u00f1ar el citado nuevo edificio.<\/p>\n

EN EL CASO DE TENER SEGURO LA VIVIENDA O COMUNIDAD.<\/h4>\n

CUANDO SE SOLICITAN LAS AYUDAS, EL PERITO DE LA COMUNIDAD AUTONOMA EFECTUA UNA VISITA PARA EVALUAR LOS DA\u00d1OS, EL CUAL CONTRASTA LOS DATOS CON EL PERITO DEL CONSORCIO PARA ACORDAR EL IMPORTE TOTAL DE INDEMNIZACION.<\/strong><\/p>\n

CUANDO VIENE EL PERITOA DE LA COMUNIDAD AUTONOMA ???????<\/span><\/p>\n

No es obligatoria la visita de un perito de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong> aunque, a efectos de gestionar correctamente las ayudas es conveniente. Normalmente, en el per\u00edodo de 6 meses que tiene la Comisi\u00f3n de Ayudas para otorgar o denegar las mismas, es cuando se producir\u00e1 la visita de este perito.<\/p>\n

No obstante, la Comisi\u00f3n de Ayudas pedir\u00e1 al consorcio el importe ya indemnizado v\u00eda seguro a fin de no sobrepasar el valor de reconstrucci\u00f3n de bien (sumando indemnizaci\u00f3n del Consorcio y ayudas)<\/p>\n

Y LAS AYUDAS \u00bf?????
\nHAY ALGUNA MANERA DE AGILIZAR LAS CONTESTACIONES DEL CONSORCIO \u201cAPROXIMADAMENTE ESTAN TARDANDO UNAS 5-6 SEMANAS\u201d<\/h4>\n

Se supone que se han dotado de la plantilla necesaria para agilizar los tr\u00e1mites del siniestro y responder en el plazo menor posible.<\/strong> En cualquier caso es un organismo estatal en el que dif\u00edcilmente se puede \u201cpresionar\u201d al funcionario\/t\u00e9cnico de turno para que evac\u00fae la respuesta m\u00e1s r\u00e1pidamente.<\/p>\n

EN CASO DE NO TENER SEGURO
\nCUANDO VIENE EL PERITOA DE LA COMUNIDAD AUTONOMA \u00bf?
\nY LAS AYUDAS \u00bf?<\/h4>\n

V\u00e9ase la respuesta previa referida a estos aspectos. A todos los efectos, el tema de las ayudas funciona igual para todo aqu\u00e9l que las haya solicitado. El dinero que se reciba del seguro minorar\u00e1 el importe de las ayudas ya que el objetivo es que entre ambas se cubra el coste total de la reparaci\u00f3n\/reconstrucci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  • Coste reparaci\u00f3n: 20.000 euros<\/li>\n
  • Indemnizaci\u00f3n del seguro: 15.000<\/li>\n
  • Luego, importe m\u00e1ximo de las ayudas: 20.000- 15.000= 5.000<\/li>\n
  • Si lo que ocurre es que no estamos asegurados, realmente la operaci\u00f3n es la misma pero con Indemnizaci\u00f3n igual a Cero:<\/li>\n
  • Importe de las ayudas: 20.000- 0 = 20.000<\/li>\n
  • El problema con propietarios que no tienen seguro ocurren cuando los da\u00f1os superan los 24.000 euros (importe m\u00e1ximo de ayudas para reparaciones) ya que si Coste Reparaci\u00f3n igual a 35.000 entonces:<\/li>\n
  • Importe de ayudas m\u00e1ximo: 35.000 \u2013 0= \u00a1\u00a124.000!!<\/li>\n
  • N\u00f3tese que estamos hablando de casos de reparaci\u00f3n de viviendas; cuando se trata de reconstrucci\u00f3n total, el importe de ayudas m\u00e1ximo supera los 106.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n

    Locales comerciales tienen alg\u00fan tipo de ayuda, quien les visita \u00bf? \u00bf?<\/h4>\n

    Las ayudas para locales en principio son las mismas que para viviendas <\/strong>si bien se est\u00e1n publicando separatas espec\u00edficas para negocios (v\u00e9ase los documentos que se van guardando en el directorio del siniestro de Lorca, en cooperativo\/comit\u00e9)<\/p>\n

    \u00bfTen\u00e9is alguna duda que no se ha quedado resuelta? Solo tienes que dejarnos un comentario.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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