{"id":7147,"date":"2016-05-04T09:00:44","date_gmt":"2016-05-04T07:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/?p=7147"},"modified":"2016-04-25T17:00:07","modified_gmt":"2016-04-25T15:00:07","slug":"gastos-vender-vivienda-que-paga-el-que-vende-la-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/2016\/05\/gastos-vender-vivienda-que-paga-el-que-vende-la-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 paga el que vende la casa? Gastos de vender una vivienda"},"content":{"rendered":"
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Cuando hablamos de la compraventa de una vivienda e imaginamos la situaci\u00f3n, siempre simplificamos imaginando una parte que paga (el que compra) y otra que cobra (el que vende), sin embargo, la persona que vende una vivienda tiene que afrontar tambi\u00e9n una serie de pagos importantes que ha de tener en cuenta.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Tanto el comprador como el vendedor de una vivienda deben afrontar gastos<\/strong> y el pago de sus correspondientes impuestos. Es muy habitual que el vendedor no preste atenci\u00f3n a esta situaci\u00f3n por el desconocimiento inicial de las cantidades, y se encuentre una vez vaya a cerrar (o haya cerrado, en el peor de los casos) con tener que hacer frente a unos pagos con los que no cont\u00f3 al fijar el precio de venta<\/a>.<\/p>\n

\"vender<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos conlleva\u00a0vender una vivienda?<\/h2>\n

La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong><\/p>\n

Desde el a\u00f1o 2013 es obligatorio para poder anunciar una vivienda en venta o alquiler que \u00e9sta tenga el certificado energ\u00e9tico.\u00a0Aunque a d\u00eda de hoy a\u00fan no se est\u00e1 sancionando la ausencia de \u00e9l en los anuncios s\u00ed es obligatorio presentarlo en notar\u00eda junto al resto de la documentaci\u00f3n de la vivienda por lo que es imprescindible realizarlo para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Puedes leer: Qu\u00e9 es el certificado energ\u00e9tico<\/a><\/p>\n

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La plusval\u00eda de Hacienda – IRPF<\/h2>\n

Las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda deben tributar en la declaraci\u00f3n de la renta, si somo residentes, en la base imponible del ahorro del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y si no somos residentes en Espa\u00f1a, como\u00a0Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es exactamente la ganancia obtenida?<\/span> Se entiende por ganancia la\u00a0diferencia entre el valor al que hemos vendido la vivienda y el valor por la que la compramos actualizado mediante un coeficiente seg\u00fan la fecha de la compra.<\/p>\n

Los\u00a0primeros 6.000 euros de plusval\u00eda\u00a0<\/strong>tributan al 21%, entre 6.000 y 24.000 euros al 25% y, por encima de ese nivel, se gravar\u00e1 al 27%.<\/p>\n

\u00bfY si la vivienda la vendo por menos de lo que me cost\u00f3?<\/span> Entonces\u00a0se considera que ha existido una p\u00e9rdida patrimonial y, por lo tanto, no tenemos que tributarla.\u00a0De hecho, la minusval\u00eda se puede\u00a0compensar\u00a0con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.<\/span><\/p>\n

Desde 2015 se eliminan los coeficientes de inflaci\u00f3n y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles que supon\u00edan una rebaja de la\u00a0plusval\u00eda patrimonial, esto ha\u00a0provocado un mayor pago de impuestos por la venta de una vivienda y ha encarecido\u00a0la factura fiscal a todos aquellos\u00a0que han vendido pisos, especialmente si los compraron antes de 1995 cuando cambi\u00f3 el tratamiento fiscal.<\/p>\n

Si la vivienda que vendemos es nuestra vivienda habitual<\/span> e invertimos la ganancia obtenida, o parte de ella, en adquirir otra vivienda habitual, la ley nos exime del pago de esa parte invertida. La parte que nos quedar\u00eda sin invertir en la nueva vivienda s\u00ed hay que tributarla. Aunque nos eximan del pago, hay que declarar el ingreso y la intenci\u00f3n de acogerse al beneficio fiscal de reinversi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se exime de tributaci\u00f3n a los mayores de 65 a\u00f1os o a las personas en situaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n

Impuesto o plusval\u00eda municipal<\/strong><\/p>\n

La plusval\u00eda municipal es, de los impuestos que paga el vendedor, el menos conocido. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU)<\/strong> se\u00a0paga al ayuntamiento del municipio donde est\u00e1 ubicada la vivienda.<\/p>\n

Este impuesto grava el incremento del valor del suelo<\/strong> en el que se ubica la vivienda en el tiempo en el que\u00a0vendedor la ha tenido en propiedad. Se calcula sobre el valor catastral.<\/p>\n

En algunas ocasiones, vendedor y comprador pactan que lo pague el comprador como parte de las condiciones de venta.<\/span><\/p>\n

—<\/p>\n

Gastos<\/strong><\/p>\n

Para venderla, la vivienda debe estar libre de cargas<\/strong>, eso quiere decir que el propietario debe tener al d\u00eda los\u00a0pagos de comunidad de propietarios<\/strong>, las derramas, el IBI, la tasa de basuras, etc. Independientemente de la fecha de venta y de la fecha en la que se pague el IBI por ejemplo, el que era propietario a d\u00eda 1 de enero de la vivienda debe asumir esos pagos.<\/p>\n

Si existe hipoteca<\/a>, el vendedor deber\u00e1 asumir los gastos de cancelaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando hablamos de la compraventa de una vivienda e imaginamos la situaci\u00f3n, siempre simplificamos imaginando una parte que paga (el que compra) y otra que cobra (el que vende), sin embargo, la persona que vende una vivienda tiene que afrontar tambi\u00e9n una serie de pagos importantes que ha de tener en cuenta.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7207,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,281],"tags":[726,733,739,738,687,138],"class_list":["post-7147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion","category-urbincasashop","tag-gastos","tag-impuestos","tag-plusvalia","tag-vendedor","tag-vender","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7147"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7147\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7211,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7147\/revisions\/7211"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbincasa.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}