Hace ya unos meses informamos sobre la importancia por parte del propietario de conocer la existencia del libro del edificio pero en esta ocasión nos metemos más en materia con nuestra compañera Carmen Pérez, Director Asistencia Técnica, Calidad y Medio ambiente que nos explica en pocas líneas la importancia que tiene el Libro del Edificio para el usuario final que sois vosotros, los habitantes de nuestras viviendas.
Son muchos los propietarios que desconocen que su vivienda debe poseer un Libro del Edificio, y así mismo, en qué consiste y para qué sirve este documento. Es obligatoria su confección en vivienda nueva, lo realiza el promotor de la misma y lo entrega al usuario final, y en caso de Comunidades de Propietarios, al presidente de la misma. El libro del edificio regulado y desarrollado por las distintas comunidades autónomas, se trata de un conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el historial de la edificacióny permite poner a disposición de sus propietarios la información e instrucciones necesarias para:
- Acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios.
- Conocer a los distintos intervinientes en el proceso edificatorio, esclareciendo las responsabilidades en caso de daños materiales en el edificio.
- Lleva a cabo el mantenimiento de la edificación.
La finalidad de este libro es que todos los usuarios que componen el edificio tengan acceso a la información de la obra ejecutada y a una serie de pautas para un mantenimiento posterior. Cada comunidad autónoma determina el formato y documentos que conforman el libro del edificio pero todos los libros, independientemente de su distribución, deberán contener los siguientes datos y documentos:
- Los datos generales del edificio y la relación identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso de edificación.
- Archivo de documentos técnicos, jurídicos y administrativos.
- Instrucciones de uso y mantenimiento.
¿Cuando se actualiza el libro del edificio?
El libro del edificio no es un documento muerto, debe actualizarse con información de los cambios de titularidad que se produzcan en las distintas fincas registrales que conforman el edificio, así como con los mantenimientos efectuados y las reformas relevantes que se lleven a cabo. El deber de custodia y actualización del libro del edificio será competencia de la Comunidad de Propietarioso de la persona que se designe a tal efecto, como el Administrador de Fincas que tengan contratado los vecinos. El libro del Edificio es una herramienta básica para mantener una edificación en condiciones óptimas. Hemos encontrado otros enlaces con muy útiles para ampliar información.
- El blog de Garcia Collado
- Legislación: Ley 38/1999
- Libro del Edificio en Murcia
- Libro del edificio en Comunidad Valenciana
Esperamos que haya aclarado dudas sobre esta herramienta desconocida en muchos casos. Saludos