Muchas son las dudas que se han generado respecto a la nueva medida del gobierno de rebajar el IVA de la vivienda nueva del 8 al 4%, una medida de carácter temporal . Se multiplican artículos varios opinando sobre a quién beneficia o perjudica, si es o no electoralista, cuanto durará, …, nosotros, sin entrar en este debate, queremos explicar de una forma clara y concisa esas dudas que empiezan a surgir a todos aquellos que estáis pensando seriamente en comprar una vivienda o ya la tenéis incluso comprometida.
¿Cuándo ha entrado en vigor? He oído que aún tiene que aprobarla el Congreso.
La rebaja del tipo del IVA para compra de vivienda nueva entró en vigor el pasado sábado 20 de Agosto, el mismo día de su publicación en el BOE. Cualquier escritura de compraventa de vivienda nueva realizada entre el 20 de Agosto y el 31 de Diciembre de 2.011 soportará un IVA del 4% en lugar del anterior 8%.
¿ésta reducción se aplica a las casas que venden los bancos?
No, esta reducción es únicamente para vivienda nueva. Las que se han adjudicado los bancos tienen la consideración de segunda o posterior entrega de vivienda y por tanto están sujetas al pago del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, normalmente el 7%
Si tengo un contrato en vigor pero no está previsto escriturar antes del 31 de diciembre de 2.011 ¿puedo adelantar cantidades antes de esa fecha para beneficiarme de la rebaja del IVA?
Sin duda, todas las cantidades que entregues a cuenta para el pago de tu vivienda entre el 20 de Agosto y el 31 de Diciembre soportarán únicamente el 4% de IVA.
He firmado un contrato con una promotora en el que hago pagos mensuales desde el 1 de Julio del 2011 hasta el 31 de Julio de 2013. ¿Cómo me afecta la reducción del IVA?
Los pagos correspondientes que realices entre el 20 de agosto y el 31 de Diciembre de 2011, llevarán un IVA del 4%. El resto siguen con el 8%.
Y si ya he firmado los pagarés, ¿Qué pasa con el ahorro del 4%?
- Imagina que firmaste pagarés mensuales de 1.080 euros cada uno.
- La promotora te debe entregar cada vez que realices un pago una factura de 1.080 euros, de los que 1.000 euros son el pago a cuenta de tu casa y 80 son de IVA.
- Pues bien, de estos 5 pagos (agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre), la promotora te hará facturas de nuevo por 1.080 euros, pero esta vez, de IVA sólo pagas 41,54 euros y los restantes 1.038,46 son pago a cuenta de tu casa.
- Es decir, que estos 5 meses estás pagando 38,46 euros al mes más de lo previsto.
- Así pues la promotora te descontará este exceso (38,46 x 5= 192,30€) del pago final a la entrega de llaves.
¿Tienes alguna duda más? Déjanos un comentario con tu pregunta o aclaración.
Fuentes: