El mercado inmobiliario español ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, impulsado en gran medida por la demanda de vivienda de obra nueva. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), este tipo de vivienda en España se ha revalorizado un 212% en los últimos 38 años. En los últimos 12 meses, la vivienda de obra nueva ha experimentado un incremento de precio del 5,1%, según Sociedad de Tasación. Desde Urbincasa te ofrecemos las claves de esta revaloración histórica.
¿Qué está pasando con la revalorización de la vivienda de obra nueva? ¿Es realmente una inversión rentable a largo plazo?
Cifras que hablan por sí solas
Imagina comprar una casa por 100.000 euros en 1985. Hoy, esa misma vivienda podría valer hasta 312.000 euros, ¡un aumento del 212%! Esta es la realidad del mercado inmobiliario español en cuanto a la vivienda de obra nueva, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Y no solo eso: en el último año, tal y como apunta la Sociedad de Tasación, este tipo de viviendas ha experimentado un crecimiento de precio del 5,1%. Una tendencia que, previsiblemente, se mantendrá en los próximos años, aunque a un ritmo más moderado.
¿Qué factores impulsan esta revalorización?
Entre los factores que contribuyen a la revalorización de la vivienda de obra nueva en nuestro país destacan los siguientes:
- Petición constante: La demanda de vivienda en España sigue siendo alta, especialmente en las grandes capitales, como Madrid o Barcelona, y zonas costeras como Baleares, Canarias, Costa Blanca (Alicante) y Costa del Sol (Málaga).
- Escasez de oferta: La oferta de vivienda de obra nueva no ha logrado cubrir la demanda existente, lo que ha provocado un aumento de los precios.
- Inversión a largo plazo: La vivienda de obra nueva se considera una inversión segura y rentable a largo plazo, especialmente en comparación con otras opciones como la bolsa o los fondos de inversión. De hecho, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el primer trimestre hasta el 7,3%, ya que al finalizar 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%, el mismo que en el primer trimestre de 2023. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).
¿Cuáles son las previsiones de futuro?
Los expertos en el sector inmobiliario prevén que la vivienda de obra nueva seguirá revalorizándose en los próximos años, aunque a un ritmo más moderado. Se estima que los precios podrían subir entre un 4% y un 6% anual.
¿En qué zonas es más rentable invertir?
La rentabilidad de la vivienda de obra nueva varía en función de la zona geográfica. En general, las áreas con mayor demanda y menor oferta son las que experimentan una mayor revalorización. Según datos del portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda de obra nueva en España se sitúa en torno al 7,3% en el primer trimestre de 2024. Esto significa que, por cada euro invertido en la compra de una vivienda para su posterior alquiler, el propietario obtiene una media de 0,073 euros al año. Algunas de las zonas más rentables para invertir en obra nueva en España son:
1º La Costa Blanca es una zona muy atractiva para invertir en obra nueva, gracias a su clima, gran oferta cultural, gastronómica y de ocio.
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2º Asimismo, las zonas costeras del sur de España, como la Costa del Sol, siempre han sido un foco de atracción para inversores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales.
La vivienda de obra nueva en España ha demostrado ser una inversión rentable a largo plazo, con una revalorización histórica de más del 200%. Aunque se prevé que el ritmo de crecimiento se modere en los próximos años, la demanda constante, la escasez de oferta y la financiación accesible siguen siendo factores que impulsan la revalorización de este tipo de viviendas.
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